Tasse, le imposte sugli immobili ci costano 40 miliardi l’anno

Su tutto il patrimonio immobiliare presente in Italia (case, uffici, negozi, capannoni, etc.) grava un carico fiscale che nel 2016 è stato di 40,2 miliardi di euro. Rispetto al 2015, comunque,  il gettito è sceso di 3,7 miliardi: questa riduzione è stata possibile, in particolar modo, grazie all’eliminazione della Tasi sulla prima casa.

A darne conto è l’Ufficio studi della CGIA che è giunto a questo importo sommando  i 9,1 miliardi di euro di gettito riconducibili alla redditività degli immobili (Irpef, Ires, imposta di registro/bollo e cedolare secca), i 9,9 miliardi di euro riferiti al trasferimento degli immobili (Iva,  imposta di registro/bollo, imposta ipotecaria/catastale, imposta sulle successioni e sulle donazioni) e i 21,2 miliardi di euro riconducibili al possesso dell’immobile (Imu, imposta di scopo e Tasi) (vedi Tab. 1).

Per l’anno in corso non sono previste grosse novità. Sul fronte del prelievo legato al possesso dell’immobile, infatti, per il 2017 e anche per il 2018 il Governo  ha deciso di bloccare qualsiasi eventuale aumento delle tasse locali (come l’Imu o la Tasi).

“Fino a qualche anno fa – segnala il coordinatore dell’Ufficio studi della CGIA Paolo Zabeo  – l’acquisto di una abitazione o di un immobile strumentale costituiva un investimento. Ora, in particolar modo chi possiede una seconda casa o un capannone, sta vivendo un incubo. Tra Imu, Tasi e Tari, ad esempio,  questi edifici sono sottoposti ad un carico fiscale ormai insopportabile”.

Se con l’abolizione della Tasi sulla prima casa i proprietari hanno risparmiato  3,5 miliardi di euro,  sugli immobili strumentali, invece, il passaggio dall’Ici all’Imu ha visto raddoppiare il prelievo fiscale.  Tra il 2011, ultimo anno in cui è stata applicata l’Ici, e il 2016 il gettito è passato da 4,9 a 9,7 miliardi di euro. Va comunque sottolineato che rispetto al 2015, l’anno scorso il prelievo è diminuito di 530 milioni di euro a seguito dell’eliminazione dell’Imu sugli imbullonati (vedi Tab. 2).

“Sebbene sia stata presa qualche misura a favore delle imprese, il quadro generale rimane sconfortante. Mi preme sottolineare – conclude Paolo Zabeo – che il capannone non viene ostentato dal titolare dell’azienda  come un elemento di ricchezza, bensì come un bene strumentale che serve per produrre valore aggiunto e per creare posti di lavoro, dove la superficie e la cubatura sono funzionali all’attività produttiva esercitata. Accanirsi fiscalmente su questi immobili non ha alcun senso, se non quello di fare cassa, danneggiando però l’economia reale del Paese”.

Tuttavia, la preoccupazione dei proprietari di seconde o terze case e di immobili ad uso economico non concerne solo l’eccessivo prelievo fiscale, ma anche la difficoltà nel pagare le imposte.

“Oltre all’imponente sforzo economico che anche quest’anno i proprietari di immobili saranno chiamati a sostenere – conclude il Segretario della Cgia Renato Mason – i contribuenti italiani devono sopportare anche un costo aggiuntivo legato alla burocrazia che attanaglia queste operazioni. Secondo una nostra analisi su dati della Banca Mondiale, per pagare le tasse  in Italia sono necessarie 238 ore all’anno. Nell’area dell’euro solo il Portogallo e  la Slovenia registrano una situazione peggiore della nostra”.

Tab. 1/A – Gettito delle imposte sugli immobili negli anni 2010 – 2016

(versione estesa) miliardi di euro

  2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prelievo legato alla redditività dell’immobile              
Irpef 8,8 7,5 5,9 6,6 5,8 5,5 5,6
Ires 0,6 0,6 0,6 0,7 0,7 0,6 0,6
Registro e bollo (locazioni) 1,2 1,1 1,0 1,0 0,9 0,8 0,8
Cedolare secca   1,0 1,2 1,5 1,8 2,1 2,1
Totale (A) 10,6 10,2 8,8 9,7 9,1 9,0 9,1
Prelievo legato al trasferimento dell’immobile              
Iva 8,0 8,0 5,0 4,1 4,4 4,8 4,9
Registro e bollo (trasferimenti) 2,9 2,7 2,2 2,0 2,2 2,4 2,7
Ipotecaria e catastale 1,8 1,7 2,1 1,9 1,5 1,5 1,5
Successioni e donazioni 0,5 0,5 0,6 0,6 0,6 0,7 0,7
Totale (B) 13,1 12,9 9,8 8,7 8,7 9,3 9,9
Prelievo legato al possesso dell’immobile              
Ici / Imu / Tasi 9,7 9,9 23,9 20,8 25,2 25,6 21,2
    di cui Ici 9,7 9,9          
    di cui Imu     23,9 20,8 20,6 20,8 20,1
    di cui Tasi         4,6 4,8 1,2
Imposta di scopo   0,01 0,01 0,02 0,01 0,01 0,01
Maggiorazione Tares       0,9      
Totale ( C ) 9,7 9,9 24,0 21,7 25,2 25,6 21,2
               
Totale generale (A+B+C) 33,4 33,0 42,6 40,1 43,0 43,9 40,2

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Ufficio Parlamentare di Bilancio, Ministero dell’Economia e delle Finanze, Agenzia delle Entrate, SOGEI e ISTAT


Tab. 2 – Gettito Ici, Imu e Tasi

(milioni di euro)

Anno ICI IMU/TASI Abitazione principale Immobili strumentali Altri immobili Totale
2011 ICI 3.859 4.886 1.103 9.848
2015 IMU TASI 3.600 10.258 11.698 25.556
di cui IMU 78,9 9.606 11.111 20.796
di cui TASI 3.521 652 587 4.760
2016 IMU TASI 79 9.728 11.438 21.245
di cui IMU 78,9 9.110 10.870 20.059
di cui TASI 618 568 1.186

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su ISTAT e Ministero dell’Economia e delle Finanze


 

 

 

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